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一、中国银行：最省力，自己抵押循环贷款。房贷循环贷款，不难看出这种商品是以一次性请求、回收、借还的特点命名的。在第一次审查中，银行最高人民委员会给予借款人抵押房屋估价70%的信贷额度。在可用的信贷额度内，每次收购或返还资金时，都不再需要问候银行，也不必浪费时间重复办理抵押登记手续和签署贷款平等协议，特别适合寻求借款需求频繁的“短、频、快”的企业主要求。
房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。以小编多年的行业经验，所支付利息：等额本息>等额本金。
房屋抵押贷款利率要分为两种情况：长期和短期。
在北京办理银行贷款的必要条件?1、年龄在18-60周岁之间，必须有稳定的工作，有工作才有经济偿还能力;2、有社保或者公积金，并且到目前为止连续缴纳半年以上;3、征信良好，两年内不能有连三累六，查询次数一般要求两个月不超过4次。
如果借款人对贷款产品十分清楚，并且自身资质比较优秀的情况下，是可以直接找银行办理的，不用找贷款中介也可以!若借款人对贷款产品及贷款相关知识不怎么了解，或者资质一般的情况下，建议还是找专业的贷款公司帮忙办理比较好，不但简单方便，而且也能解决自己的资金需求!
一般普通住宅的产权年限是70年，所以20年房龄的房子办理抵押贷款没有问题。只要不超过30年贷款还是比较容易的，只不过房龄越长额度相对就会降低。另外贷款人的年龄也是问题，虽然各家银行规定不一，但是大体上可以得出贷款人是越年轻越好。
不能碰的贷款有哪些?1.无放款资质的网贷：这类就是俗称的现金贷，额度非常的低，大部分在1000-5000元，利息按天或者周算，按月算的都很少。这类贷款基本是申请了就能借到，前几年也是非常火的。但是这类贷款千万不要去尝试，因为它们往往会伴随着砍头息、爆通讯录、收取会员费工本费等等风险，一旦你没还上，还会利滚利，甚至借几千滚出几十万的都有，容易以贷养贷，负债越来越多，这个坑也越填越深。
1.等额本息：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。2、等额本金：月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计还款额）×月利率。贷款利率一般是指央行最新公布的2021年基准利率，不同银行会有不同程度的波动。
一般来说只要符合条件，每个银行都会接受房产抵押贷款。但也会有所要求，最好进行贷款的借款人年龄跟房龄都不要太大，房屋还要有较强的变现能力，这样申请房产抵押贷就会比较容易。如果信用记录太差的话，办理房子抵押贷款就会有以下影响。
1、产权证：已取得房产证的商品房，或可立即取得房产证入住的商品房;房龄要求为20年以下普通房屋，15年以下其他房产;普通房最高贷款率为80%，其他房产最高贷款率为60%。2、贷款期限需满足普通房地产使用年限与贷款期限不超过30年之和，其他房产使用年限与贷款期限不超过20年之和，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65岁。
北京靠谱贷款公司推荐：1、钱云(成立11年，主做北京、天津、上海地区房屋抵押和信用贷款业务，客户好评率比较高，服务也很专业)；2、中亿行金融(主做北京地区信贷业务，成立于2010年，在业内口碑不错)。
