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房产怎么查询房龄？1、查看卖房人原始购房合同。初次上市交易的二手房，买方可以查看卖方的原始购房合同，上面有记录房屋土地使用权的年限是多少年，从什么时候开始算起。
房子提前还房贷有注意事项：1、记得退保。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
北京房子抵押贷款对房产的要求：1、区域。银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，比方说北京市的某些远郊区县，金额不是很大，一两三百万，购买热度又不够。最终执行的话，法拍成数也很低，导致损失率更大。在银行业贷款不是很热销。
用已有房产去抵押贷款买二套房产是最合适方式，可以根据自己的还款能力选择购房。抵押的利率目前武汉有比按揭利率还低的，但是得注意资金流向问题，因为银保监局有明确规定，贷款的资金不能流入房地产市场。近两年政策严禁拿贷款去买房，所以这关不好通过。
房屋二次抵押额度一般不超过70%，商业用房的抵押率不超过50%。银行会根据实际情况进行确定可贷额度。房屋二抵的可贷额度是有一个公式的：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
北京房子银行抵押贷款手续如下：【1】向银行提交贷款申请，内容要说明贷款的用途、金额及期限等。【2】然后向银行递交贷款资料，此后银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估，房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
目前国内抵押贷款的利率仍然处于较低水平，消费性抵押贷款年化最低5.5%，而经营性抵押贷款更是最低可以做到3.85%起。
北京房子抵押贷款新政策：产权要求：借款人须为房屋产权或共有人，房屋产权共有人数不超过4人。贷款流程：评估→过初审→约下户(基础证件齐全)→审批(资料齐2个工作日内出结果)→公证→抵押(线下办理)→放款。
房屋抵押经营贷流程：1. 准备资料：例如身份证，户口本，结婚证等等;2.房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度;3.面签：银行面签，提交抵押申请;4.下户：银行指定的评估公司下户评估;5.银行批贷：出批贷函……
房产抵押经营贷主要看三个方面：人、房、公司。人：年龄18-69周岁内，征信近两年无连三累六，负债和流水相关。房：房龄不超40年，面积不小于50平(东西海朝优质学区房可适当放宽)，可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，央产房，成本价，法拍房，商业办公(3成)等等。
