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在按揭的房子是可以贷款的，因为房产抵押贷款的房子已经是属于住户的了，而且在还款的同时已经拿到了房产的物权，从原则上来说，进行二次贷款是完全没问题的，但要注意的是，不是所有银行都会提供房屋二次抵押贷款的服务。
北京商品房抵押贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
根据规定，共有产权房是不能申请抵押贷款的。共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。 购房人通...
公寓房能抵押贷款，如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料等。
房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。
赎楼贷和过桥贷多是房屋交易过程中，买卖方为了加快交易速度而做的短期资金安排，等银行贷款批复下来后，再进行偿还。此次广州和深圳对此的严查工作极为细致，而且做到了精准打击。
在北京个人经营性抵押额度可以做到1000万，个人消费型贷款可以做到200万。影响贷款额度的关键因素主要是源于房子的评估价和银行给的成数。1、房子的评估价：银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。
房产抵押贷款是借款人解决大额资金的一个重要渠道，但相比信用贷款，房产抵押贷款流程比较繁琐审核时间也比较长，直接去银行经常会因为准备不充分或者某方面资质不符被拒，那么，办理房产抵押贷款一定要找中介吗?
信用贷款是根据个人的信用情况、还款能力及其他因素综合评定的。一般情况是个人收入的十倍左右。抵押贷款是根据抵押物的估值来评定的，常见的房产抵押可贷额度最高是评估值的70%左右，车辆抵押最高为车辆实际价值的90%左右。除此之外，个人的资质状况也是会影响额度的一个因素。
房子要怎么才能抵押贷款?1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
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