房贷办不下来首付能退回吗?申请房贷失败购房首付、违约金及应对策略

在现在这个房价每天都在涨的时代，想要买房真的不是一个易事。因此，许多人为能够承担起高额的房价，在买房时都会倾向于向银行贷款，以圆自己能够买房的心愿。然而，向银行贷款，却并非所有人都能成功。所以，这时就会出现这种情况：房子首付已付，房贷却办不下来，这个时候，首付能退回吗?需要交多少违约金?不退还怎么办?一起开看看吧!

房贷办不下来首付能退回吗?

如果不能办理按揭，客户可以选择退房，然后自然可以要求开发商申请退还房子的首付。

因此，如果初次抵押申请失败，建议客户先想办法查明原因。如果不是因为开发商没有卖房资格，那你其实可以尝试重新申请，换银行重新申请，然后补充更完整的信息，并且可以尝试追加首付，而且你也可以找信用好的人来担保，说不定能顺利办理房贷。

将支付多少违约金?

1、因个人征信影响无法办理抵押的，终止履行购房合同的，需支付违约金。违约金数额以合同为准。

2、一般购房合同都规定，贷款不下来，不视为违约。在这种情况下，无需支付违约金。

定金不退还怎么办?

解决方案：

1、找熟人找开发商内部人员洽谈。

2. 与开发商协商，您将找到买家购买您的房子。然后按照退房流程，开发商可以在退房后取消备案登记。

3.如果一切都失败了，那么你可以买这房子。没有办法，因为您的退房纯粹是个人的。届时，您可以在社区建设过程中收集开发商违约的证据，并争取与违约部分一起要求退房。那么您将不必承担违约金。

开发人员最有可能违约的几个地方：

1.交货时间延迟。

2、交货标准降低。

3. 发货过程中出现质量问题(每个楼盘都有)

4、签订购房合同时没有预售许可证。

5、无法在约定时间内办理房产证的。