抵押二手房贷款利率是多少(二手房抵押贷款利息计算)

很多人在买房的时候都会选择二手房，不管是什么房子，根据需要和实际情况来购买。对于二手房，也可以选择二手房抵押贷款周转，缓解买房后的资金压力。那么，抵押二手房贷款利率是多少呢?利息怎么算?条件是什么?一起来看看吧!

抵押二手房贷款利率是多少?

一年内二手房按揭贷款年利率4.35%，一年内;一年以上、五年以上的按揭贷款年利率为4.75%;五年以上按揭贷款年利率为4.90%。目前，借款人申请抵押商业贷款更具成本效益，可低至3.85%。

二手房抵押贷款利息怎么算?

二手房抵押贷款利息计算：

(一)贷款本息等额偿还的，房屋产权证抵押利息的计​​算公式如下：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期总数]÷[(1+月利率)^还款期总数-1]。

(2)若以等额本金偿还贷款，房屋权证上的按揭贷款利息计算公式如下：

每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-累计还款)x月利率。

二手房抵押贷款条件是什么?

对于二手房抵押贷款，一是看借款人的综合条件，二是看抵押物的条件。

一、借款人必须满足以下条件：

1、借款人最近六个月的银行流水和最近六个月的信用检查次数;

2、个人信用必须良好，不得出现本期逾期、重复重复六等现象;

3、借款人的房产必须在当地，并需提供购房证明等相关证明;

4、需要有稳定的工作收入，以及银行要求的借款人工作证明等相关资料;

二、抵押物需满足的条件：

银行不动产抵押贷款主要从三个方面考察被抵押的不动产：

1、25岁以内;

2、抵押房屋的产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，可以入市直接交易;

3、房产的流动性需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边设施等综合判断。流动性低的房产银行将直接拒绝贷款。