抵押房子经营贷有什么风险(北京抵押经营贷风险及防范)

我们都知道，对于个人而言，房产贷款主要包括住房按揭贷款和抵押经营性贷款。其中，房子抵押经营贷款是服务于中小企业主或个体工商户的贷款产品。借款人可通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，来用于生产经营。那么，抵押房子经营贷有什么风险?如何避免被银行抽贷?一起来看看吧!

有哪些风险?

1、3年以上基本涉及中途还本，或需要年审;

这也意味着贷款必须在 3 年或 5 年后偿还给银行;而且无论按揭是20年还是30年，一般情况下，中间不会要求你提前还款;

2、贷款到期后可以续贷，但再贷和续贷的过程并不那么容易;

首先，申请抵押商业贷款需要营业执照，并且需要对经营实体进行支持。尽管有些银行不重视其业务的真实性，但您至少看起来像那样。不懂房贷审核标准的普通人只能求助中介，这里还有额外的中介费用。 (约 1%-3%)。此外，后期续贷时可能会产生中介费用;

3、资金用途用于企业中短期资金周转，政策随时变更。

更新贷款的问题是未知数。你不知道你的资格以及你可以申请什么样的抵押贷款。如果长期找不到续贷产品，那么预付款十天半以上;一般来说，按揭贷款比较适合有一定抗风险能力的人。您可以随时从您的帐户中提取资金，或者您是真正的商人。

如何避免被“抽贷”?

1、首先要明确银行是做资金业务的。我们的房子抵押给银行，对银行来说是资产，对我们来说是负债;

2、其次，商业贷款都需要红房子做抵押，一般不超过估值的70%，所以对于银行来说，风险是可控的，只要没有特殊情况，银行怎么会主动放弃客户呢?毕竟这个行业竞争非常激烈;

3、在合同期内，如果您没有违约，银行一般是不可能主动解除合同的。他们还担心因银行违约而被起诉和索赔。正常运行一般是没有问题的。