如何知道自己商业贷款额度（商业贷款额度计算）

房子的总价很高，刚需的人只能通过商业贷款买房。贷款买房时，关心的是自己的贷款额度，以及能否成功申请银行商业贷款。那么，如何知道自己商业贷款额度呢?如何计算它?哪些因素会影响额度?一起来看看吧!

如何知道自己商业贷款额度?

商业贷款的金额一般与贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关，以银行最终审批为准。单笔贷款没有最高限额，但银行会根据贷款申请人的每月还款能力确定最高贷款额度。最高贷款额度不能超过房价总额的80%和二手房的70%。

怎么计算自己的商业贷款额度?

对于商业贷款，您可以使用公式知道您可以借款的具体金额。

贷款金额计算公式为：贷款金额=小额(网签价、评估价)x贷款比例

其中，网签价是指网签合同中体现的房屋交易价格。评估价格是指银行评估报告中标明的价格。

哪些因素会影响商业贷款额度?

在商业贷款中，银行会根据借款人的实际情况确定借款人可以从银行获得的贷款额度。影响贷款额度的因素有：

(1)借款人首付比例。首付比例主要决定借款人需要多少贷款。为控制借款风险，银行向借款人提供的贷款金额通常不超过房价与首付的差额。比如房子的价格是100万元，借款人的首付比例是30%。那么借款人的贷款额度为100-100*30%=70(万元)；

(2)借款人的还款能力。一般情况下，按揭月供款不会超过借款人月收入的一半，即借款人月收入≥月供*2。每月还款额乘以贷款期限即为还款总额(即贷款本金和利息)；假设借款人的月收入为2万元，那么一般情况下，借款人的月供不会超过1万元。如果借款人的还款期为20年，那么总还款额为1*12*20=240万(万元)。即借款人的贷款本息相加后，两者之和不超过240万元；

(3) 抵押品的价值。在商业贷款中，银行提供的贷款金额一般不超过抵押品评估价值的70%。即贷款金额≤抵押品价格*70%。