新年信贷额度重置：存量房贷申请消化提速?银行中介提醒早申请

2021年10月、11月，央行连续两个月单列个人住房贷款数据，向市场传递出维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益的政策信号。这两个月个人住房贷款分别增加3481亿元、4013亿元。

在日前召开的2022年中国人民银行工作会议上，央行表示，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

“个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。”央行行长易纲近日接受媒体采访时也表示。

进入新的一年，银行信贷额度重置，可配置的个人住房贷款额度也随之释放出来，当前个人住房贷款申请是否还在延续去年10月以来的改善趋势，购房人申请房贷还需要等待多久?

存量房贷申请待消化，个别银行发放提速

21世纪经济报道记者近日以购房者身份走访了北京地区多家银行、房地产中介了解到，随着新一年信贷额度的释放，个人住房贷款发放时间相较去年有所加快，部分银行为2-3个月，个别银行1个月之内就可以放款，但利率均未发生变化，即首套房利率为5.2%(5年期以上LPR+55个基点)，二套房利率为5.7%(5年期以上LPR+105个基点)。

“去年还有不少客户的贷款在积压中，目前主要在处理这些客户的贷款发放。”至少三家银行的信贷经理对21世纪经济报道记者称。

值得注意的是，包括房地产中介和部分银行均提醒21世纪经济报道记者，一季度申请个人住房贷款一般发放都比较快，但也要及时申请，防止发生去年放款难的现象。“如果当前的政策不调整(信贷收紧)，一季度后也不一定会(贷款发放)困难，但毕竟去年发生过，还是需要重视。”一家银行信贷经理称。

有记者走访了四家国有大行，一家国有大行信贷经理称，去年下半年由于额度紧张，导致出现排队的现象，“今年一季度额度较去年有所增加，流程走下来大概需要两个月时间。”

“合同资料齐全审批时间大概10-15天，但是放款还比较困难，一方面上半年额度也不是特别宽松，另一方面去年年底还有不少积压的客户需要放款，2-3个月放款算快的了。”另一家国有大行信贷经理表示。

一家国有大行信贷经理也表达了类似的看法，称目前放款的都是去年的客户，现在新申请的话等待时间还不确定，“放款还得看额度的支持，去年一般在三个月左右。”

银行中介提醒早申请，未来仍存不确定性

“去年年底的申请还没放款很正常，年初额度宽裕是否有利于放款速度还需要看进一步的政策，目前还没有收到相关的文件。”其中一家国有大行信贷经理则表示。

一家城商行信贷经理表述相对积极，称目前一季度放款比较快，2-3个月肯定没问题。一家股份行信贷经理也表示，目前审批贷款需要一周，放款也大概只需要一周。

一家房地产中介人士对21世纪经济报道记者表示，总体来看，1月份额度恢复，目前放款速度还可以，去年部分月份放款基本要四五个月，“申请贷款最好不要超过二季度，如果一季度放款比较多，3月之后房贷申请的人较多，今年也有可能出现类似去年放款慢的现象。”

“现在有了新的额度，目前有的银行放款可以在一个月之内，去年放款难的现象不存在，但也就是一季度放款比较容易，之后的情况就不确定了。”另一家房地产中介人士也表示。

中国银行研究院发布的报告认为，在房住不炒以及房产税改革预期等政策影响下，2022年房地产信贷增速大概率将保持低位。同时，短期来看，防止房地产投资过快下滑、维持房地产市场相对稳定对于经济企稳十分重要，因地制宜积极出台相关政策，恢复部分地区的房地产市场信心，在控制房价稳定的基础上，促进房地产销售和投资保持稳定。