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我的征信花了，逾期有14次，两套房(一套按揭，一套全款)，还有办法贷款吗?
提前还房贷的限制条件：逾期分为两年内逾期和两年前的历史逾期，大多银行评判个人征信状况都是以两年内逾期情况为准，常规房屋抵押贷款的征信要求是两年内逾期笔数不超过6次，半年内连续逾期不超过3个月的时间，但随着地方银行和商业银行和国有银行间的业务竞争和市场的需求，都推出了不同尺度的贷款产品，北京房屋抵押贷款业务，目前是有银行可以接受逾期超频的客户的。只是具体匹配什么产品，有待考究。有逾期且多、征信花，意味着贷款的拒绝以及增加融资成本。
发布时间：2022-04-11 19:07:10 -
房龄超过30年还能办理住房抵押贷款吗?
提前还房贷的限制条件：北京地区的银行一般更乐于接受20年以内的房产，也就是2022年往前推算房产的建成年份小于20年，不过房龄超过30年的老房子只要不超过40年通过正规贷款机构协助还是有机会通过银行成功办理下来的。这也需要老房子同时满足以下条件，具体如下：
发布时间：2022-04-07 19:05:52 -
房屋按揭贷款转经营性抵押贷款好吗?
提前还房贷的限制条件：按揭贷款转经营性抵押贷款从贷款利率的角度来说，是合适的，因为经营贷款的年化为3.85%，甚至更低。以北京地区为例，以首套房房贷利率水平来说，往往是更高的。如果两种贷款之间经过计算贷款利息，发现偿还金额相差较为悬殊，可以征得房贷经办银行同意后办理转贷。
发布时间：2022-04-07 18:58:52 -
厂房抵押贷款需要夫妻同时签字吗?
提前还房贷的限制条件：办理厂房抵押贷款一般都是需要夫妻双方出面签字办理，因为大部分情况下，财产都是服务双方共有的，银行是需要知道配偶对于抵押贷款的意见的，一方面是为了避免纠纷，另一方面也是为了让夫妻共同承担债务，来为贷款增添保障。
发布时间：2022-03-26 17:41:35 -
厂房抵押贷款需要所有股东同意吗?
提前还房贷的限制条件：企业主想办理厂房抵押贷款是需要公司所有股东知情并同意的，根据规定企业股东之间必须经过召开股东大会的形式，来商议探讨并让企业各位股东做决议。但大家需要注意的是办理厂房抵押贷款的时候只需要企业法人或委托人签字办理即可，并不需要全部股东出面。
发布时间：2022-03-26 17:24:25 -
二次抵押需要夫妻共签嘛?
提前还房贷的限制条件：房产二次抵押需要夫妻两个人共同签字的，这是因为法律规定：夫妻双方对于婚后购置的财产拥有所有权和处决权，婚后购置的房产也属于夫妻共同财产，因此银行在办理抵押贷款时会要求查询夫妻二人的个人征信状况并且签字。
发布时间：2022-03-22 18:49:28 -
房产证抵押需要双方签字吗?
提前还房贷的限制条件：房产证抵押贷款需要夫妻双方出面面签办理。已婚朋友需要配偶一方配合办理的情况如下：1、如果房产是婚后购买，属于夫妻的共同财产，一方想要办理抵押需要配偶在知情且同意出面的情况下，双方出面办理;2、如果房子是个人出资购买并登记在自己名下，但房产为婚后购入，一方想要抵押配偶同样需要知情并且同意的情况下。双方出面办理。
发布时间：2022-03-22 18:30:07 -
房产证抵押贷款利息多少钱?
提前还房贷的限制条件：北京房产证抵押贷款的年利率在4%-7%之间。目前用于个人消费利率会上升基准利率的10%左右，用于企业经营最低可以申请至3.65%。假设贷款50万元，贷款期限为一年，等额本息还款：用于
发布时间：2022-03-22 18:29:54 -
垫资解押有什么风险?
提前还房贷的限制条件：1、合规风险：因为垫资解压方式，涉及到资金变相流入房市，严重的需要承担法律责任;2、提前还款风险：如果公司出现问题(经营异常等)，或者出现逾期，银行会要求提前结清贷款;3、审批被
发布时间：2022-03-16 16:01:07 -
房子在抵押状态能卖吗?
提前还房贷的限制条件：据《民典法》规定，抵押人有权处置抵押物，因此房子在抵押状态下可以出售，但在出售前需要提前查阅合同约定或咨询银行是否可以办理，如果未经银行同意私自售卖是无法办理房产过户的，同时出售抵押房产需要告知买方房产抵押的事实，如果双方交易中买方不知情也是无法办理房产过户的。
发布时间：2022-03-16 15:31:50
