正规房屋抵押能贷多少？受什么因素影响

普通而言，正规房屋抵押贷款的额度，常常取决于房屋的评估价值。估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度常常都会比评估值要低一点。房产的评估价值主要是由房产相关的一些要素来决议的。比方说，房产的使用时间、房屋自身的市场价钱，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现才能强弱等等。一般做房屋抵押贷款，银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地调查估价。

正规房屋抵押能贷多少受什么因素影响?

1、普通来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常状况下商品住宅的抵押能够到达70%，而商铺和写字楼的抵押能够到达60%，工业厂房的抵押可到达50%。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所具有的资产也有着直接的关系。假设是借款人名下只要一套房产的话，那么多只能贷到房产评价值的7成;假如借款人名下有多处房产，那么就能够贷到房产评价价值的8-9成。

3、影响房子抵押贷款的额度的要素有很多。房产评价是影响抵押贷款金额的一个重要缘由，其中影响着房产的评价值缘由主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、个人或者公司收入的多少，也会被银行思索到贷款要素范围之内。假如个人或者公司收入较低，银行会考虑到借款人能否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。