北京房子抵押贷款有哪些要求？

申请北京房子抵押贷款，前提要求是借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日年龄不超过60周岁。但是，银行对这笔贷款的要求不仅如此，而且目前非常具体。

一：抵押房产类型要求：

1、房产可以在市场上交易;

2、必须是产权完整的全款房;

3、有土地证、房产证。而拆迁计划中的房产、无房产证的小产权房、不到五年的保障房大军都不能申请贷款。

二、借款人及借款人年龄要求：

一般来说，要求借款人的年龄不能低于22周岁，且不能超过60周岁，抵押人年龄则不能超过59周岁。

三、贷款期限及比例要求：

北京房子抵押贷款期限封顶为20年，个人商品住宅常规可贷房产评估值的70%。但是，借款人的信用信息和收入也会影响贷款金额和期限。

四：贷款使用限制

当普通个人申请北京房子抵押贷款，这一类型为抵押消费贷款，往往限定资金限定用于购房、买车、消费、装修等合法消费目的。中小微企业主申请的是抵押经营贷款，这也是目前银行比较流行的一种贷款产品，利率比较低。此类贷款只能用于与企业生产经营相关的用途，需提供贷后消费证明，贷后审核较为严格。还需要注意的是，申请这笔贷款时，需要提供贷款用途证明。