二手房抵押贷款对抵押物和借款人的要求

二手房抵押贷款对房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，最低面积基本是40平米以上，越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普宅最合适。

二手房抵押贷款对房子的要求：

(1)房龄:40年以内，房龄加贷款年限不超45年;

(2)房屋面积:40平以上，不到40平需要单独沟通;

(3)房屋性质:商品房住宅，别墅，按经适房管理，央产房，房改房等可上市交易的房产;

(4)房屋归属:(单独所有，共同所有，按份所有)共有人关系，是否有未成年;

(5)房屋当前状态:自住，空置，出租，毛坯还是办公。

二手房抵押贷款对借款人的要求:

借款人年龄范围要在18-69岁但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信，如查询次数、负债情况、逾期等不良记录，借款人还需要有足够的收入，最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商，当然也有可解决办法。