40年的公寓房能抵押贷款吗？

40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓的房屋产权明晰，并且是可以上市进行交易的话，那么40年公寓就可以在银行办理抵押贷款。40年公寓的业主若想要办理房屋抵押贷款的话，那么就必须要符合相关的贷款条件，具体如下所示：

(1)40年公寓和贷款银行应该同处一个城市，因为个人办理房屋抵押贷款的时候，贷款银行一般都是不接受异地抵押物的。

(2)40年公寓的评估价值应该在十万元以上。因为个人办理房屋抵押贷款的时候，贷款银行一般都是不接受房屋评估价值低于十万元的抵押物的。

(3)40年公寓必须办理了房产证，房屋产权一定要明晰，并且要可以上市进行流通，还要能够依法办理房屋抵押登记手续，不可以存在着房屋产权争议等不利房屋变现的情况。

(4)40年公寓应该具有较强的变现能力，内部的房屋结构一定要完好，而水、电、交通、物业等方面的配套设施和服务一定要齐全，不能出现纠纷和问题。另外40年公寓不可以存在于政府的拆迁范围内。