北京房产抵押的条件都有哪些?

北京房产抵押一般需要以下条件：

1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人实际年龄不得超过65周岁;

2.有合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件)和婚姻状况证明;

3.良好的信息记录和还款意愿;

4.有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

5.抵押房产的产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，并能进入房地产市场流通，无其他抵押。该抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，且有房产管理部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。

6.具备支付所购房屋首付款的能力;新购买的房屋以最高额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以下，有或已经支付的首付款不低于所购房屋总价的30%;已购买并办理了住房抵押贷款的，还需偿还原住房抵押贷款一年以上，贷款余额不到抵押房屋价值的60%，作为抵押的房屋已取得房屋所有权证，房屋使用年限在10年以下。

7.借款人有合法有效的购房合同或协议;。

8.有贷款人认可的有效担保。

如果房产证是人名，需要携带基本资料(包括:房产证复印件、身份证、户口本、结婚证、抵押合同)。