影响房屋抵押贷款年限的因素有哪些?

1、贷款申请人的年龄

在评估借款人的房屋抵押还款期限时，银行首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。正常情况下，“贷款人年龄+贷款期限不得超过70岁”，即银行可以办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

当贷款人购买房产时，房产的“年龄”将决定它可以借多少年。根据银行规定，如果房子是新房子，贷款会更容易。在20世纪70年代和80年代，二手房较为陈旧，银行可控贷款风险相对较高，因此银行在批准此类住房贷款时非常谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，诸如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产等因素。也是银行考虑的因素，也是衡量自己贷款年申请时间的标准。经济实力较强的借款人可能会考虑贷款期限较短且具有一定还款压力的贷款计划。然而，经济实力较弱的借款人应该注意自己的经济状况是否允许他们承受更大的还款压力。