用房产办理抵押贷款有什么流程和要求?

一、用房产抵押贷款的流程

1.提出贷款申请：借款人向贷款机构提出贷款用途、金额以及年限。

2.准备贷款资料：个人房产抵押贷款需要准备本人以及配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应资料、婚姻状况证明、房屋所有权证;企业房产抵押贷款需要准备企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、前一年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明等。

这是房产抵押贷款中非常重要的一个环节，如果急需用钱就提前准备好这些材料，可以节省很多时间。

3.看房评估：提交材料后银行会根据所提交的材料对要抵押的房产进行实地勘察评估，这个环节直接关系到你房产抵押贷款的额度，一般来说这里的评估和市场价格会有出入，评估的时候考虑的因素比较多而已。

4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5.借款合同公证：借款人、抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。

7、银行放款：办理完抵押登记，银行会在指定的时间把款打到相应的账户。

二、用房产抵押贷款有什么要求？

1.借款人的年龄和贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费贷款的对象必须年满18周岁，同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

2.抵押房产建筑面积不得小于30平，建筑年限在20年内。

3.贷款利率执行基准利率，同时会根据房产性质和抵押率不同进行一定比例的上浮。

4.抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

5.抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的80%，写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的60%。

6.签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。

7.房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。

8.房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的。

9.产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。