房子抵押贷款要注意哪些方面?

办理房子抵押贷款有5个方面需要注意：

1、信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别关注借款人的信用记录，一般都会选择信用良好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么申请贷款就会比较困难。

2、注意房屋产权

不是所有的房子都可以申请抵押贷款，首先清楚房屋的产权是否存在问题，银行严格要求抵押的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款。

3、注意银行贷款要求

银行对贷款人也有相应要求，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，会重点考察借款人的还款能力。一般银行要求借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的借款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

4、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，即等额本金还款和等额本息还款。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月还款额，方便合理安排每月的收支。等额本金还款方式更适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额较大，还款压力也比较大。

5、贷款结清后，需注销抵押

这是许多借款人会忽视的一环，抵押房产证贷款结清后，房子仍处于抵押状态。借款人要到银行开具结清证明，然后到相关部门注销抵押登记，房子才完全属于自己。否则，房子就不能正常交易或办理贷款。