房屋抵押贷款的房子必须是全款吗?

办理房屋抵押贷款不一定非要全款房，按揭买的房子也可以办理抵押贷款，但是需要满足银行要求的条件才可以。

按揭房抵押贷款条件：

1、用于二次抵押所使用的房屋应为优质房屋和市场发展潜力大的商品房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的必须是现有房屋;

3、该房屋要满足交通便利，配套齐全，极具升值潜力的条件；

4、借款人信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录；

5、借款人必须有稳定的收入，能够在归还现有贷款的前提下保证新贷款的及时归还。

全款房抵押贷款条件：

1、应具有合法的身份；

2、应具有稳定的经济收入以及能够偿还贷款本息的能力，个人信用记录良好；

3、应具有合法有效的购房合同；

4、以新购买的住房作为较高额抵押的,应具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内的，且是全款支付的房屋；

5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的，同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60%，用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书，并且房龄在10年以内的。

备注：

全款房抵押贷款，资金可以用于消费，也可以用于经营。