房抵贷贷前准备工作有哪些(个人房屋抵押贷款流水要点)

当我们做任何事情时，我们都会提前做好准备，以便事半功倍。这种做法在申请个人房屋抵押贷款时也是如此。尤其是第一次申请贷款的人，要提前做好准备，才能顺利申请贷款。那么，房抵贷贷前准备工作有哪些呢?流水要点是什么?一起来看看吧!

房抵贷贷前准备工作有哪些?

以下是在申请抵押贷款之前需要准备的一些事项：

1、房产证，没有房产证，条件再好，房子再好，也不能抵押

2、不能以个人或企业的名义参与诉讼，尤其是民事案件。如果涉及到，只能在执行结束的时候做，没有行尾就不能做。

3、在个人和企业的征信中，不接受征信中出现黑账坏账的情况。同时，它还将关注负债、在线贷款和查询。

4、房屋债权债务关系是否清晰。典型的例子是离婚、丧偶后的财产所有权，或者房产证上是否有未成年人，未成年人不能抵押。

5、收入稳定。如果要上班，需要有稳定的社保公积金打卡和自来水。如果是做生意的，营业执照登记时间是一年。当然，如果个人其他条件好或者其他原因报名时间不足一年，也可以考虑。

6、确定财产所有人的年龄和年龄。一般要求每个人的年龄都在25-60岁之间，如果比这个阶段更年轻或更年长，则需要父母或孩子的签名。老房子受到某些限制。

7、自来水。一般要求个人和企业名下的营业额大于债务，年营业额为房产抵押金额的两倍。

个人房屋抵押贷款的贷前流水规划工作内容：

1、对流水进行分类

借款人可以将银行流量分为四类。第一类是税后工资和奖金。第二类是每月定期支付的转移收入。个人账户流。

目前，银行在申请抵押贷款时主要认可上班族的第一类自来水。由于扣税等原因，借款人很难提供虚假证明。其次，如果第一类流水不够用，银行也可以与第二类进行通信。以班级流水作为收入，但收入总额需与单位出具的收入证明相符。如果是小微企业，需要向银行提供第三类流量，少数银行可以将第四类流量认定为收入。

2、准备工作

借款人需提前到申请贷款的银行开立新的银行卡，并开通手机银行和网上银行。

3、创建银行流水

公司支付工资时，汇款时需注明工资或劳务费，并要求每月固定时间支付固定金额。如果有假期，可以提前或推迟。

个人房屋抵押贷款打造流水要点是什么?

1、为办理个人房屋抵押贷款，在创建银行流水时，避免出现当天存取款的情况。如果当天或次日存入相同金额，银行将直接剔除这部分流量，视为故意开户。

2、借款人银行卡余额不能为零，可以保持多存少取的状态，使银行卡始终保持高余额。

3、借款人需向银行提供近6个月的银行对账单，有条件的还可以向银行提供近一年的银行对账单。

4、借款人不得向银行提供虚假的流水表。银行可以通过多种方式验证流水单的真实性。如果被发现，可能会被记录在银行的黑名单中。