征信太花能抵押贷款吗(个人房屋抵押贷款注意事项)

一般借贷资金不超过50万，大部分人不会选择拿个人房屋抵押贷款。长期以来对使用网贷周转的热爱，也让很多人的征信都为此花光了。如果想在短时间内获得大额、低息的信用贷款，那是完全没用的。那么，征信太花能抵押贷款吗?需要注意什么?一起来看看吧!

征信太花能抵押贷款吗?

征信太花能够抵押贷款需要分析造成征信花的原因是什么。如果情况并不严重，是可以可以申请抵押贷款的。

首先我们要知道，很多银行在接受抵押贷款时，只看借款人近两年的信用记录。也就是说，逾期还款后，近两年没有出现逾期等信用污点，可以在这些银行申请房产抵押贷款。但若近两年征信出现严重逾期等污点，甚至被银行列入黑名单，借款人无法正常自行申请银行的房产抵押贷款。

此类信用卡的借款人必须先结清逾期款项并注意信用报告的维护，更新信用报告后才能正常申请贷款。通常，个人信用报告将维持少于五年的信用记录。然而，该银行只关注过去两年。因此，为消除过度征信造成的影响，借款人应先还清之前的所有欠款，办理住房贷款，然后照常使用信用卡或贷款，按时足额还款。申请小额，但不要查太多信用，用好习惯刷掉之前的不良信用记录。

此外，如果征信已花，急于申请贷款，借款人可尝试通过银行认可的担保公司申请银行贷款。银行认可的担保公司通常具有一定的实力，并与银行建立了合作关系。以这些担保公司的信用作为担保，可以有效提高借款人申请银行房地产抵押贷款的成功率。

个人房屋抵押贷款需要注意什么?

一、个人房屋抵押贷款借款人需注意：

1、申请人须为18-65周岁具有完全民事行为能力的成年人

2、申请人信用记录良好

3、有稳定的收入来源和充足的银行流量

二、个人房屋抵押贷款的注意事项：

1、房产必须是可以抵押、可以挂牌交易的商品房。小产权、自建房、搬迁房屋等不动产不得申请住房抵押贷款。

2、用于抵押的房产必须有残值，特别是银行抵押，没有残值的不能办理，有残值的才可以办理。

3、用于抵押的房屋必须有明确的产权。如果房子在你和你家人的名下，在申请按揭贷款时，产权证上的人必须出面。如果是第三方房屋抵押，则需要出示第三方抵押书面文件。

4. 提供定期贷款用途。国家规定的住房按揭贷款不得用于购房和高风险金融投资。