按揭房没有房本可以抵押贷款吗（北京个人按揭房抵押贷款申请渠道及资料指南）

生活中，很多人会买楼花或者因为房贷还没还，所以没有房产证。这种情况下，如果还想申请贷款，能不能贷款?那么，按揭房没有房本可以抵押贷款吗?需要怎么做才能申请成功?需要提供哪些材料?一起来看看吧!

按揭房没有房本可以抵押贷款吗?

不可以，因为您已经申请了抵押财产或抵押财产而未结清余额，在这种情况下您不能申请财产抵押贷款;因为在这种情况下，银行已经对您的财产拥有其他权利，借款人不能再进行抵押申请。

借贷人如何获得贷款?

方法一：找担保公司帮忙

尽管银行不接受没有房本的按揭房作为抵押品，但担保公司可以扭转局面。大部分担保公司都有短期抵押拆解业务，即担保公司垫付借款人清还余额，使借款人有资格重新申请抵押贷款。方法虽好，但缺点是借款人需要支付高额贷款成本，资金使用时间有限。许多担保公司规定最长的贷款期限为半年，有的不到半年。但借款利率也较高。

方式二：考虑申请信用贷款

借款人除了寻找担保公司外，如果符合银行等贷款机构的资质条件，可以尝试申请信用贷款解决用钱问题。这种方式意味着借款人直接向具备信用、收入等个人资质的银行申请贷款，可以有效降低借款人通过向中介公司寻求“支持”而产生的额外成本。

但是，对于低收入的人来说，贷款额度比较有限。但是，如果想保证贷款额度，节省成本，借款人在条件允许的情况下也可以找资质较好的亲属共同申请贷款。借款人还应根据自身情况考虑最适合自己的贷款方式。

方法三、 采取“组合”贷款

如果借款人资质良好，但信用贷款额度不能满足您的资金使用需求，您也可以选择先申请信用贷款，剩余资金可通过寻找担保公司为借款人担保获得。这样就可以尽可能地达到利率较低、贷款额较大的理想状态。

需要准备什么证明?

1、银行贷款合同原件、贷款借条、银行印制的每月还款计划、结算凭证;

2、身份证一张、户口簿一张、结婚证原件一份及借款人与房产共有人的照片一张;

3、借款人配偶双方的收入证明; (含加盖公章的营业执照复印件)

4、被抵押房屋的产权证明及购房协议原件; (原购)

5、外国人如需提供暂住证原件和学历证明

6、离婚的应提供离婚证明或法院判决书，并注明财产归属的判决书;

7、离异客户需提供离婚未再婚证明和继承公证，单身需提供未婚证明;

8、 贷款用途说明。 (例：购房合同、购房、购房收据等)